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老牌专业市场转型之路:拥抱E时代
老牌专业市场转型之路:拥抱E时代

    广州作为千年商都,专业批发市场是商贸流通业的重要组成部分。在电子商务强势崛起背景下,老牌专业市场呈现出一种病态:经济贡献率低、消防隐患、交通拥堵,现实“倒逼”传统专业市场不得不转型升级。

    近日白云区制定《白云区推动专业批发市场转型升级实施方案(送审稿)》(以下简称《方案》)。《方案》显示,白云区以引导专业批发市场往北二环以北区域迁移发展为原则,以“关、停、并、转、移”等为主要措施,因地制宜选取转型升级措施,推动重点专业市场转型升级,以点带面推动专业市场转型升级。

    数据:老牌批发市场依赖“三现”交易
    据了解,白云区现有专业批发市场116家,总占地面积375.9万平方米,总建筑面积26.5万平方米,经营商户3万多家,主要集中于皮革皮具、汽车汽配、农副产品及食品、美容美发化妆品、装饰材料、服装及布料等6个行业领域。2013年交易额达706.1亿元,纳税3.0亿元,平均交易额为18785元/平方米,平均税收为79.2元/平方米。其中年交易额超亿元的市场36家,超10亿元的市场10家。

    总体上看,白云区专业批发市场呈现“行业和空间集聚程度高、经营模式传统、税收贡献率低”的特点。

    白云区专业市场行业和空间集聚程度高。行业上表现为全区85.3%(99家)的专业市场集聚在皮革皮具、汽车汽配等6大类市场上,其中皮具皮革市场34家、家具建材市场18家、农副产品及食品市场18家、汽车汽配市场14家、服装及布料市场11家、化妆品市场4家;空间上表现为67.2%(78家)的专业批发市场集中于梓元岗地区、机场路沿线、增槎路沿线以及黄石路沿线。

    在经营模式上,业态水平较低。市场仍以“三现”交易模式为主,建立独立的门户网站并进行网上交易的市场不足10家,建立统计结算系统的市场仅有江南果蔬1家。同时,税收贡献率低。116家专业市场的税收贡献率仅为79.2元/平方米,纳税超1000万的市场仅5家,占比为4.7%。

    白云区经贸局负责人表示,目前多数专业市场仍然采取传统的“三现”(现金、现货、现场)交易模式,“前店后仓”现象明显,进货和送货都集中在同一条道路上。这些也造成了消防、交通弊病。

    白云老牌专业市场如何在全市专业市场转型升级中抓住先机?近日白云区制定《白云区推动专业批发市场转型升级实施方案(送审稿)》(以下简称《方案》)。《方案》显示,白云区以引导专业批发市场往北二环以北区域迁移发展为原则,以“关、停、并、转、移”等为主要措施,因地制宜选取转型升级措施,推动重点专业市场转型升级,以点带面推动专业市场转型升级。
 
    推动低端市场关闭停业
    区经贸局相关负责人告诉记者,目前影响低端专业市场转型升级很大的阻力来自于老旧专业市场自身管理不力和产业无法适应现代化商贸的发展。

    《方案》显示,白云区将结合广州市白云新城第5-8期征地工作,重点推进安华装饰材料城和合城装饰材料城等专业市场的关闭工作,市土地开发中心已计划明年开展地上附着物的征收拆迁工作。《方案》将以白云新城周边地区专业批发市场为试点,结合白云区城市建设拆迁、市政路网建设、交通整治和消防安全整改、公共配套设施建设等需求,对于不符合城市规划且无法通过控规调整使之与城市规划相符合、不符合白云区产业发展定位等的专业批发市场,尤其是处于交通阻塞点、消防安全隐患重大的市场,以治安、安全生产、消防安全隐患整顿为抓手,对其依法实施关闭。

    除了在源头上阻止低端专业市场继续蔓延的态势,对于其他低端专业市场向白云区转移的情况,《方案》同样列出了防治措施。

    《方案》显示,结合白云区产业规划和城市规划情况,通过在产业导向、投资强度、土地产出率、对村社集体经济贡献、环保等方面设置准入条件,严格把关限制业态低端、消防交通安全问题严重、土地利用效率低下、不符合白云区产业发展规划的专业批发市场进入白云区。

    着力推动连片市场合并做大
    与此同时,在大的市场环境下多个同质类的专业市场竞争在白云区亦是愈发激烈,而这样恶性竞争不仅对周边产业集聚产生不良的影响,同时对专业市场自身的良性发展也构成了威胁。

     《方案》显示,针对松洲街新源粮油副食品批发市场、槎龙村蛋品市场、东旺市场等部分地理位置邻近、功能单一而相近、建筑结构陈旧落后且存在较大安全隐患的专业批发市场进行整改,充分利用‘三旧’政策实施连片改造。

    区经贸局相关负责人告诉记者:“通过完善历史用地手续,统一规划、统一建设、科学布局,着力解决好市场内部空间环境和建筑结构以及市场周边交通问题,完善市场配套设施,整治市场环境。”

   重点推动试点市场调整转型
    区经贸局在《方案》编制过程中,重点选择了区内部分项目作为试点,通过以点带面的方式推到全区专业市场的升级改造。

    《方案》显示,全力推进一批大型批发市场为试点,推动符合条件的传统专业批发市场推广电子商务、现代分销、统一结算等向现代展贸市场转型,重点推动场内经营者向公司化发展,提升专业市场的电商化水平,完善仓储、装卸、货运代理、商检等全方位配套服务。

    上述负责人说:“我们要通过工业小区转型升级、引导市场建设电商平台、实现多元综合服务、加强国际采购合作、推广物联网技术应用等方式,实行对天健家居装饰城、白云皮具贸易中心、广大商贸城、三元里皮具商圈、江南果菜市场等专业市场的试点升级工作。”

    着力推进个别市场移位布局
    专业市场转型升级同样要与区域的城市规划、产业发展规划相结合,对一些从事生产、加工的专业市场进行转挪腾移。

    《方案》显示,白云区将以江南果菜市场的中央大厨房项目为重点,对于原址仍适宜市场经营性质,但已无法满足市场经营发展规模的,积极协助市场另行选址建设,引导市场部分功能分流转移,实现周边城市景观、交通和市场持续发展共赢。同时,对于现址已不适于市场经营、不符合法律强制性规定的专业批发市场,根据市场性质是否符合产业规划,积极推动市场在区内或向外地实施整体搬迁,促进区内专业批发市场合理分布。

    区经贸局相关负责人说,这样的产业定位发展,是依照市区两级对区域经济发展的规划方案制订,不仅能够有效进行市场化专业区分,更重要的意义在于对专业市场的实体建筑进行梳理,对于部门市场的违建情况予以打击。

   

来源:广州日报



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