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好区位决定好市场!新建专业市场如何进行合理的选址规划?
作为商品集散地的专业市场,在市场建设前期,不可避免要进行深入的市场调研,考察各项区位条件,从而为网点选址提供决策依据。

那么,专业市场如何进行网点选址呢?


01
人口密度决定客流量

从经济效益来看,专业市场需要与城市消费市场的条件相匹配,需要争取更多的市场销售份额。城市人口密度,从另一方面也能反映出这个城市的经济状况,是否适合建专业市场,建什么类型的专业市场。而人口密度较大的地段,意味着城市基础设施较完善、人口聚集效益高,客流就意味着资金流。

不过,这也不是决定性因素。在一些县级专业市场,通常是因为靠近原产地而形成产地型专业市场,比如全国最大的果蔬农产品集散中心寿光。


02
便捷的交通因素

交通,不仅是指它的通达性,也指它的集散能力。便利快捷的交通因素不仅直接决定了商业聚集与选址,而且还影响着商业活动的最大范围,它往往能扩大消费活动圈,也能辐射周边城市。

一方面对于客户来说,便利的交通有利于客户的集散,这是形成客流的基础,试想一下如果一个专业市场建在偏僻之地,人们往往因为不易到达而放弃,自然也不会带动客流。另一方面对于专业市场来说,特别是需要自建仓储物流的专业市场,每天大量的货物进出,就需要一个能够快速集散的区位条件,避免商流与物流重叠而造成交通拥堵等城市弊病。

随着现代物流的快速发展,不管是对产地型专业市场还是销地型专业市场来说,交通因素作为关键性因素。


03
周边业态调研

专业市场选址规划,除了考虑专业市场周边的城市和常住人口数量对农贸市场选址的影响,一些业态的聚集也会对专业市场人流量产生很大影响,这也就是为什么专业市场要引进不同业态的原因。例如,专业市场附近如果能形成门前小吃餐饮业态或者大型购物中心的聚集,能够人流互补。如果周边有一些大型专业市场,就容易形成专业市场集群效应,扩大这一区域的影响力。


04
商业环境因素

专业市场选址时,需要考虑该网点范围内同类行业的商业竞争。同一地区内出现过多的相同市场,势必会影响该市场的经营销售效果。但是,若该区域内避免不了市场的集中趋势时,就要做到求同存异。何为求同存异?同为专业市场相邻对峙时,打造体验式的市场环境,提供优质的市场服务,创新完善管理模式,销售品类更为丰富、新鲜、奇特……正所谓:“人无我有,人有我优,人优我转”。


05
符合城市规划要求

在进行选址时,需要考虑到城市规划及该网点的未来发展前景,尤其要了解城市建设的长期发展规划。有些地点从现下分析来看具备优越的条件,但伴随着城市的发展改造,发生转折性的变化,人们的消费习惯发生地域性变迁,这对该区域内的专业市场来说,将会是致命一击。

专业市场的最终落地往往是几个条件的互相作用的结果,所以在决定专业市场落地之前一定要进行详细的调研。


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